Maison Neuve R+2 avec Local Commercial et Deux Appartements

Maison neuve titrée à vendre, construite sur un terrain de 116 m², offrant un excellent potentiel d’investissement locatif ou d’habitation avec activité commerciale.
Composition du bien
🔹 Rez-de-chaussée
• Local commercial de 76 m² avec :
o Sous-sol de 105 m²
o Mezzanine de 29 m²
• Garage voiture de 16 m²
🔹 1er étage
• Appartement de 98 m², dont une cour de 23 m² Composé de :
o 2 chambres, dont une avec balcon donnant sur le lotissement de villas
o Salon
o Cuisine équipée
o Salle de bain
🔹 2ème étage
• Appartement de 76 m² Composé de :
o 2 chambres, dont une avec balcon donnant sur le lotissement de villas
o Salon
o Cuisine équipée
o Salle de bain

✅ Maison neuve jamais habitée en R+2
✅ Certificat de propriété éclaté en 3 titres distincts :
1. Local commercial avec sous-sol et mezzanine
2. Appartement du 1er étage avec garage voiture
3. Appartement du 2ème étage
✅ Située dans un quartier résidentiel récent, calme et agréable

✅ En face d’un lotissement de villas, offrant une vue dégagée et sans vis-à-vis
✅ Idéale pour habitation familiale, investissement locatif ou activité commerciale

منزل جديد ومحفظ، لم يسبق السكن فيه، مبني على قطعة أرض مساحتها
116m2

.
مكونات العقار
🔹 الطابق الأرضي
• 76m2 محل تجاري بمساحة
• 105m2 بمساحة قبو (Sous-sol)
• 29m2 بمساحة mezanine طابق نصفي
• 16m2 كراج للسيارة بمساحة

🔹 الطابق الأول
98m2 شقة بمساحة
تتكون
• Terrasse (cour) 23m2
• صالون واسع
• غرفتان، إحداهما بشرفة مطلة على تجزئة للفيلات
• مطبخ مجهز
• حمام
🔹 الطابق الثاني
78m2 شقة مساحة
• صالون
• غرفتان، إحداهما بشرفة مطلة على تجزئة للفيلات
• مطبخ مجهز
• حمام
✅ منزل جديد لم يسبق السكن فيه
✅ رسوم عقارية مستقلة 3:
1. محل تجاري مع القبو والطابق النصفي
2. شقة الطابق الأول مع مرآب السيارة
3. شقة الطابق الثاني
✅ يقع في حي سكني حديث وهادئ
✅ مواجهة مباشرة لتجزئة خاصة بالفيلات، مما يوفر إطلالة مفتوحة ودون أي مواجهة مباشرة