Aïn Mezouar à Marrakech : quartier résidentiel et locatif prisé

Niché entre Guéliz, l'avenue Hassan II et le quartier prisé de Targa, Aïn Mezouar (parfois orthographié Ain Mezouar ou Massira 1) bénéficie d'un positionnement géographique enviable au cœur de Marrakech. Réputé pour sa tranquillité, ses larges avenues bordées d'arbres et sa convivialité, c'est une valeur refuge de l'immobilier marrakchi.

1. Les atouts majeurs d'Aïn Mezouar

• Proximité immédiate du centre moderne : situé à seulement 5 minutes en voiture de la gare ferroviaire ONCF et du cœur commerçant de Guéliz.
• Équipements et services : établissements scolaires de premier plan, banques, pharmacies, marchés de quartier et cafés branchés.
• Mixité architecturale : le quartier allie harmonieusement immeubles résidentiels de bon standing et maisons de ville avec cour ou garage.

2. Analyse des prix et de la rentabilité

La stabilité des prix et la forte liquidité font la force d'Aïn Mezouar :

• Prix d'achat : comptez entre 9 500 et 13 500 DH/m² pour un appartement titré bien entretenu.
• Loyers pratiqués : entre 4 000 et 6 500 DH/mois pour un appartement de 70 à 90 m² meublé.
• Rendement locatif : environ 6,2 % net, avec une demande locative très soutenue assurée par les cadres, les enseignants et les professions libérales.

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