Almaz à Casablanca : quartier, prix au m² et annonces immobilières

Nouveau pôle résidentiel en plein essor au sud-ouest de Casablanca, le quartier Almaz (limitrophe de l'Oulfa, de Hay Hassani et de Sidi Maârouf) s'est rapidement imposé comme le choix de prédilection des jeunes couples, des familles et des cadres travaillant dans les parcs d'affaires voisins (Casanearshore, Technopark, CFC).

1. Cadre de vie et caractéristiques du quartier Almaz

Almaz se distingue par une conception urbaine moderne et aérée, en rupture avec la densité des quartiers centraux casablancais :

• Résidences fermées et sécurisées : l'écrasante majorité des programmes immobiliers récents sont des résidences clôturées avec gardiennage 24h/24, caméras de surveillance, ascenseurs et parkings privatifs titrés en sous-sol.
• Espaces verts et tranquillité : nombreux jardins intérieurs, allées piétonnes paysagées et aires de jeux pour enfants.
• Accessibilité remarquable : accès direct à la Rocade Sud reliant l'aéroport Mohammed V, l'autoroute de Rabat et l'axe autoroutier de Marrakech en quelques minutes.

2. Baromètre des prix au mètre carré à Almaz en 2026

D'après les annonces actives et transactions constatées sur Sarout.ma :

• Appartement neuf / récent moyen standing : entre 8 500 et 10 500 DH/m².
• Appartement haut standing avec terrasse : entre 11 000 et 13 000 DH/m².
• Marché locatif : les loyers mensuels s'échelonnent de 3 800 à 4 800 DH pour un 2 pièces (salon + 1 chambre) et de 5 000 à 7 000 DH pour un 3 pièces meublé ou non.
• Rendement locatif brut : estimé à environ 6,8 % à 7,5 %, offrant un ratio risque/rendement particulièrement attractif.

3. À qui s'adresse l'investissement à Almaz ?

Almaz convient parfaitement à deux profils d'acquéreurs :

Les primo-accédants : qui bénéficient d'appartements neufs avec de belles finitions (marbre au sol, cuisine équipée, volets électriques) pour un budget total souvent compris entre 650 000 et 1 000 000 DH.

Les investisseurs locatifs : grâce à la proximité immédiate de Casanearshore (plus de 30 000 salariés) qui assure une demande locative continue et une vacance locative minimale.

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