Azzouzia à Marrakech : vivre et investir dans ce quartier

Situé au nord-ouest de Marrakech le long de la Route de Safi, le quartier Azzouzia s'est métamorphosé ces dernières années en un pôle urbain dynamique. Grâce à l'implantation de la nouvelle grande gare routière interurbaine de Marrakech et au développement de vastes programmes résidentiels neufs, Azzouzia attire une population croissante séduite par ses prix très compétitifs.

1. Un quartier en plein renouveau urbain

• Emplacement stratégique : connexion immédiate à la Route de Safi, à la Rocade Nord et au centre-ville de Guéliz en 10 à 12 minutes de voiture.
• Infrastructures récentes : nouvelle gare routière moderne, supermarchés, collèges, lycées et commerces de proximité indispensables au quotidien.
• Typologie des biens : principalement des résidences contemporaines de type R+3 et R+4 intégrant des appartements de 50 à 90 m² avec ascenseur et parking.

2. Les prix de l'immobilier à Azzouzia en 2026

Azzouzia demeure l'un des secteurs les plus accessibles de Marrakech :

• Achat résidentiel : les prix oscillent entre 6 000 et 8 500 DH/m² dans le neuf et semi-récent, soit près de trois fois moins cher que dans le quartier Guéliz ou l'Hivernage.
• Marché locatif : les appartements de 2 chambres et salon se louent couramment entre 2 500 et 3 800 DH par mois.
• Rendement brut : supérieur à 7,5 %, ce qui en fait l'un des meilleurs rendements de la ville pour un investissement accessible avec un apport financier modeste.

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