Oulad Mtaa à Témara : un quartier locatif en croissance

Immédiatement adossé à la capitale et à la prestigieuse enclave d'affaires de Hay Riad à Rabat, le secteur d'Oulad Mtaa (Riad Oulad Mtaa) à Témara constitue l'une des zones d'extension résidentielle les plus stratégiques de l'agglomération Rabat-Salé-Témara. Face aux prix stratosphériques pratiqués à Hay Riad (souvent au-delà de 22 000 DH/m²), Oulad Mtaa offre une alternative rationnelle et moderne.

1. Les points forts de la localisation

• Frontière directe avec Rabat : situé à moins de 5 minutes en voiture de Hay Riad, du Ministère de l'Équipement, de Maroc Telecom et de l'avenue Annakhil.
• Infrastructures neuves : voies élargies, raccordements directs à l'autoroute de contournement de Rabat et proximité des grandes écoles et cliniques privées.
• Environnement calme : quartier aéré composé de petits immeubles R+2 et R+3 de standing et de jolies villas contemporaines.

2. Analyse comparative des prix et du rendement

• Prix d'achat au m² : entre 9 000 et 12 500 DH/m², soit une économie de 50 % par rapport à Hay Riad pour une qualité de finition équivalente.
• Demande locative constante : portée par les fonctionnaires des ministères, les ingénieurs et consultants du pôle d'affaires de Hay Riad.
• Loyers moyens constatés : entre 4 500 et 7 000 DH/mois pour un appartement moderne de 80 m² avec place de garage.
• Rentabilité locative brute : estimée à 6,5 % - 7,2 %, supérieure à la moyenne de Rabat intra-muros.

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