دليل شامل لشراء شقة في المغرب سنة 2026

يعتبر شراء شقة في المغرب قراراً مالياً وعائلياً هاماً. في سنة 2026، ومع التطور الكبير في خدمات الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية (ANCFCC)، يتمتع المشتري بضمانات قانونية عالية تحمي حقوقه. إليك المراحل الأساسية لإنجاح عملية الشراء خطوة بخطوة:

1. ضبط الميزانية والمصاريف الإضافية (بين 6.5% و 7.5%)

• واجبات التسجيل: 4% من ثمن الشراء لدى إدارة الضرائب.
• واجبات المحافظة العقارية: 1.5% + 200 درهم كرسوم ثابتة لنقل الملكية.
• أتعاب الموثق (Notaire): بين 0.5% و 1% خاضعة للضريبة على القيمة المضافة (10%).
• مصاريف ملف القرض البنكي أو المرابحة: حوالي 1% في حال التمويل البنكي.

2. التحقق القانوني من الرسم العقاري (التيتر)

تأكد من أن العقار محفظ ويتوفر على رسم عقاري مستقل (Titre Foncier). يطلب الموثق شهادة ملكية حديثة لا يتجاوز تاريخها 30 يوماً للتأكد من خلو العقار من أي رهن أو حجز قضائي أو حقوق ارتفاق مانعة.

3. من وعد البيع إلى العقد النهائي

يتم تحرير وعد بالبيع (Compromis de vente) وتوديع الدفعة المقدمة (عادة 10%) في حساب الإيداع لدى صندوق الإيداع والتدبير (CDG) عبر الموثق وليس للبائع نقداً، مع تحديد شرط واقف للحصول على القرض البنكي، تليها مرحلة التوقيع على العقد النهائي واستلام مفاتيح الشقة.

🔍 ابدأ بحثك الآن واكتشف آلاف العقارات المعروضة للبيع في المغرب على منصة ساروت.ما.