دليل الضرائب العقارية ورسوم التوثيق في المغرب سنة 2026: كل ما يجب معرفته

لا يقتصر شراء أو بيع عقار في المغرب على الثمن المتفق عليه في الإعلان فقط، بل ترافقه مجموعة من الرسوم القانونية والضرائب الإلزامية وأتعاب التوثيق التي تحدد التكلفة الحقيقية للصفقة. يقدم لكم هذا الدليل الشامل لسنة 2026 شرحاً تفصيلياً لكافة مصاريف الموثق، ورسوم التسجيل والمحافظة العقارية مع مثال تطبيقي بالأرقام.

1. التكلفة الإجمالية لشراء عقار محفظ بالمغرب

تتراوح المصاريف الإجمالية لاقتناء عقار محفظ في المغرب عادة بين 6% و 7% من قيمة العقار المصرح بها في عقد البيع النهائي. وتجدر الإشارة إلى أن أكثر من 80% من هذه المبالغ تُسدد مباشرة لصالح خزينة الدولة المغربية وليست أتعاباً للموثق.

2. رسوم التسجيل لدى إدارة الضرائب (DGI)

تُدفع رسوم التسجيل لدى المديرية العامة للضرائب، وتتحدد وفقاً للنسب التالية وفق المدونة العامة للضرائب 2026:

• العقارات السكنية (شقق، فيلات، رياضات محفظة): تُفرض عليها نسبة 4% من ثمن الشراء.
• الأراضي العارية أو المحلات التجارية: تُفرض عليها نسبة 5%.
• السكن الاجتماعي المعتمد: يستفيد من تدابير تحفيزية خاصة وإعانات الدعم المباشر للسكن (برنامج دعم السكن).

3. رسوم المحافظة العقارية (ANCFCC)

يضمن تقييد عقد البيع بالوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية حماية الملكية التامة للعقار، وتتوزع الرسوم كما يلي:

• 1.5% من القيمة الإجمالية للعقار.
• 200 درهم رسماً ثابتاً عن تسليم شهادة الملكية العقارية الجديدة.
• رسوم إضافية لرفع اليد (Mainlevée) في حال كان العقار مرهوناً لفائدة بنك البائع.

4. أتعاب الموثق (Notaire)

يقوم الموثق بدور محوري في فحص الوضعية القانونية للعقار والتأكد من خلوه من أي حجوزات أو ديون قبل تحرير العقد التوثيقي الرسمي:

• تتراوح أتعاب الموثق قانونياً بين 0.5% و 1% خاضعة للضريبة على القيمة المضافة.
• تُطبق ضريبة على القيمة المضافة (TVA) بنسبة 10% على أتعاب الموثق فقط.
• مصاريف إدارية وطوابع تكميلية تتراوح بين 1,500 و 2,500 درهم لتغطية الإجراءات الإدارية وتكاليف الملف.

5. مثال تطبيقي: شراء شقة بقيمة 1,000,000 درهم بالدار البيضاء

6. الضريبة على الأرباح العقارية (TPI) الخاصة بالبائع

يخضع البائع للضريبة على الأرباح العقارية بنسبة 20% من صافي الربح المحقق. وتُمنح إعفاءات كاملة في الحالات التالية:

• بيع سكن رئيسي تم شغله لمدة لا تقل عن 5 سنوات.
• البيوعات المنجزة بين الأصول والفروع أو بين الأزواج.
• إذا كان ثمن التفويت الإجمالي لا يتجاوز 4,000,000 درهم مع التزام بإعادة الاستثمار خلال 6 أشهر وفق الشروط الجبائية.

7. نصائح ساروت للمعاملات العقارية الآمنة

احرص دائماً على طلب شهادة ملكية عقارية حديثة وتفادي تقديم أي مبالغ نقدية خارج حساب الودائع الرسمي للموثق بصندوق الإيداع والتدبير (CDG). تتيح لك منصة ساروت التواصل المباشر 100% مع الملاك والوكالات المعتمدة لضمان صفقة شفافة وآمنة.